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首开万科城市之光 环渤海总部基地42米公寓140万起 地铁7站国贸

来源:本站原创发表时间:2019-07-10访问次数:

  首开北京之光位于通州区东五环化工桥京津高速第一出口处,属于环渤海总部基地聚集区,通州区“一核五区”政府重点打造区域,未来有2000家企业入驻这个区域。

  2.项目周边有三条地铁线号线号线,并且京津高速、京沪高速和京哈高速三条高速汇聚,以及建成的亦庄火车站,出行方便;

  3.2000家高端企业汇聚于此,后期发展好:千方企业,京东集团,SK集团等大型企业入驻;

  4.项目周边有574公顷的公园配套,包括三大公园,西北方向2公里处就是东石公园,目前已经建成使用,包括篮球场、排球场等,公园内有凉水河支流引入,环境优美;

  只能以公司名义全款购买。新北京城市之光位于北京市通州区台湖镇东五环化工桥朝京津高速第一出口通马路500米位置 ,项目都是层高4.2米,商水,商电。

  1、规划:台湖高端总部基地,承担通州区城市副中心经济功能,一核五区的规划。

  1、既可以办公也可以居住。特别熟办公,目前北京的一个注册用地出租,东西城的大概在1.3-1.5万/年之间。朝阳、丰台、海淀的大概1万左右。大兴、房山、顺义、通州的也在7000-10000元/年。可能很多人要说以公司民意买房需要持有税的。持有税是年租金的12%。用外地的公司买北京的商办也可以,完全出租注册地的钱就解决了办理公司、运营公司财务做账、缴纳持有税、物业费等成本。

  因为是以公司形式购买的房屋,所以房本上写的是这家公司的名字,房屋所有权也归公司所有。

  所以交易分为两种:一种是房屋所有权不变,直接做公司法人股权变更。一种是房屋所有权变更,从公司剥离房产,房屋转到另一家公司。所以选择第一种方式,只需要缴纳一些公本费用 并且国家规定企业股权重组在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。

  2、商办房的物业以及房屋的舒适对比较高,相对于普通股住宅而不是豪宅。既方便出租,又方便办公自住。并且因为价格是住宅的2/3价格,所以地段都很不错。

  3、商办的价格一般是同区域的2/3价格,也就是您可以花买住宅首付的钱购买一套商办。而如果考虑住宅,同样的钱也就缴纳了首付,还需要贷款20-30年,例如贷款200万,那么您得还银行300万。如果是房地产的初期或者发展期还可以等住宅涨起来抵消还款的压力。但是目前北京市场住宅市场价格已经很高了,房价趋于稳定,想考买了住宅然后4-5年翻几倍是不可能得了。站在这个角度,买住宅除非对户口学区有需求,就没必要了。

  当然最重要的是,现在商住属于整个北京商品房的最低点,并且根据2017年3月27日的商办限购政策,未来500㎡才有上下水和房本,而北京市外来人口会越来越多,企业也会越来越多,那么小面积的商办就会越来越稀缺。

  白圭被誉为商人的祖师爷。司马迁就说:“天下言治生祖白圭。”(《史记货殖列传》)意思是说,全天下经营产业的人,都学习白圭、效仿白圭,都把白圭奉为祖师。白圭和范蠡经商投资的八字秘诀”,即“人弃我取,人取我与”。2018香港开奖现场直播


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